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结合最新信息，财信发展(000838)的股价上涨原因主要有以下几点。首先，房地产行业持续回暖是财信发展股价上涨的重要原因之一。根据最新的楼市政策，扬州市将取消楼市“双限”政策、推广二手房按揭贷款“带押过户”模式、延长土地出让金分期缴纳时限等，这些政策的实施将促进市区房地产市场平稳健康发展。此外，南阳、临沂等多地也发布了地产政策提振楼市。这些政策的出台将刺激房地产市场需求，进而推动财信发展等房地产股的股价上涨。其次，央行下调贷款市场报价利率所带来的积极变化也对财信发展股价上涨起到了推动作用。央行的降息举措将改善目前销售低迷态势，特别是核心城市销售将可能更快获得边际改善。此外，北京、广州等核心城市土地拍卖热度依旧火热，核心城市房企拿地补货意愿强，这也为财信发展等房地产股的股价上涨提供了支持。第三，资金面的积极变化也是财信发展股价上涨的原因之一。根据数据统计，近期多只地产股获得北向资金的重点加仓增持，其中保利发展获得近1.2亿元资金增持，招商蛇口(001979)、城建发展、万通发展、上实发展(600748)、华发股份(600325)等股也获得1000万元以上资金规模加仓。这些资金的流入将提升市场对财信发展等房地产股的投资信心，进而推动股价上涨。综上所述，财信发展的股价上涨主要得益于房地产行业持续回暖、央行降息举措以及资金面的积极变化。然而，需要注意的是，房地产行业仍存在一定的不确定性，如政策调控风险、市场需求波动等，投资者在进行投资决策时应谨慎评估风险。

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