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本报记者 杨 洁

自北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式以来，至今已满两个月。目前，北京地区“带押过户”政策配套措施日益完善，银行机构业务受理步入常态化阶段。

3月31日，北京银保监局等四部门印发《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，启动存量房“带押过户”工作，个人办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔按揭贷款，以解决原有模式下的交易成本高、时间长等问题。

4月份以来，北京市各商业银行、主要房地产中介行动起来，在房产交易至商业贷款的各流程各环节迅速开展了一系列制度建设、流程修订和系统改造工作。《证券日报》记者从相关部门了解到，北京地区“带押过户”政策各类配套措施已经基本到位，占市场份额八成以上的银行机构和房地产中介机构均可办理。

记者获悉，北京地区同行“带押过户”已在10多家银行实现常态化办理，已交易房产涉及通州、海淀、朝阳、怀柔、丰台等8个区。此外，5月下旬，基于北京金融综合服务网的跨行“带押过户”在门头沟区不动产交易中心成功办理完成，意味着北京地区跨行“带押过户”已步入线上化轨道。

中信银行北京分行相关部门负责人告诉记者，5月26日，该行成功开展在北京首笔二手房跨行“带押过户”业务。“我行快速响应监管号召，提前做好同业协同、客户沟通和内部衔接，积极推动政策落地；总分行各部门紧密配合，高效完成了监管账户管理、法律协议拟定、信息系统开发等多个复杂事项，业务申请首日便完成审批，6个工作日完成放款。”

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，多家银行“带押过户”正式落地，对购房者的市场情绪会产生一定积极影响，相关配套政策进一步完善到位后，未来“带押过户”节奏有望加快，提高交易效率、降低购房成本，有利于购房需求释放。

据中指研究院监测数据显示，2022年以来全国已有超150城出台二手房“带押过户”政策，多个省会城市和计划单列市在列，如深圳、济南、大连等。目前各地“带押过户”主要分为个人业务和企业业务，个人业务居多，主要针对二手住宅交易。部分地区将“带押过户”业务扩展至工业项目、商业地产等领域，进一步简化企业间交易流程，有效解决了在押的不动产交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，在实际推进过程中，依然要关注相应风险，尤其是要加强预告登记制度，重点防范出现“一房二卖”，以及抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，有效保障金融安全。

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