21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道

3月23日，“2023房地产TOP500测评成果发布会暨房地产企业发展高峰论坛”在北京召开。中国房地产业协会会长冯俊在致辞中表示，去年以来的房地产市场调整，既有经济增速调整、疫情的影响，也有房地产长期积累的深层次矛盾的作用。

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他表示，长期以来，房地产发展对高速度扩张、高杠杆融资的依赖，导致了房地产发展的基础不稳。当需求收缩时，供给同步收缩，双重的压力引起市场快速下行。尤其是依附于房价不断快速增长、销售流畅的融资模式，一旦所依附的条件不复存在，市场急剧下行就难以避免。

近期，一系列稳楼市政策推出，使房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转。根据国家统计局的数据，今年1-2月，全国商品住宅销售额同比增长3.5%。新开工面积、施工面积、竣工面积有所改善，行业流动性得到一定缓解。

但冯俊指出，房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决，完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心，还面临很艰巨的任务。

他还表示，房地产企业可持续发展的能力主要体现在4个方面：防范风险的能力、识别需求变化的能力、依靠科技进步提高产品质量和效益的能力、诚信经营筑牢信用基础的能力。

冯俊表示，从现在的情况看，房企的流动性风险的局势已基本明朗，一系列供给侧政策已基本控制住了流动性风险的扩大。但是，房企的债务只是展期，并没有从根本上解决负债过高、资产负债表恶化的问题。

他建议，在今后的发展中，仍然必须把降杠杆、防风险作为重中之重。尽快改善房企的资本结构、融资模式，改善资产负债表。

此外，在相当长的时期内，住房消费仍然会是居民消费的重要方面，住房的潜在需求仍然较大。但随着供需关系的改变，住房需求特征发生了变化，群众逐步从数量的追求过渡到质量的追求，正确认识需求的变化，才能更好地适应市场。

他还指出，建筑中的新产品、新技术、新材料在不断涌现，建造方式正面临革命性的变化，但许多房屋的建造还是传统的方式。今后，房企不能只局限于找钱、拿地、卖房，而要更多地投入于技术进步，并提高产品质量。“在房地产企业的竞争力中，产品和服务的竞争力是主要的因素。”

冯俊还表示，随着供需矛盾发生变化，房企应该反思如何处理与上游企业、消费者关系。“一个可持续发展的企业，必须认真解决与上游企业、消费者交易关系中存在的问题，以平等的市场主体的角色建立互惠、互利、合作、共赢的交易规则，以诚信经营建立企业的信誉。”

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