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第三方市场拓展、承接关联方、收并购是企业“扩规模”的重要渠道，同时也是企业发展的核心竞争力之一。中指研究院发布“2023年3月中国物业服务企业新增合约面积TOP50”，“2023年3月中国物业服务企业第三方市场拓展TOP50”，“2023年3月中国物业服务企业承接关联方面积TOP50”。数据显示，2023年3月，TOP50企业新增合约面积共计约19926万平方米；新增合约面积均值为400万平方米。其中，碧桂园生活服务集团股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司、雅生活智慧城市服务股份有限公司规模扩张迅速，新增合约面积超过1200万平方米。

2023年3月，TOP50物业服务企业第三方市场拓展面积共计16841万平方米，在新增合约面积中占比约85%。其中排名前两位的企业分别为雅生活智慧城市服务股份有限公司、万物云空间科技服务股份有限公司，第三方市场拓展面积分别为1178万平方米、1153万平方米。

分层级来看，TOP10企业第三方市场拓展面积均值为856万平方米，TOP11至TOP30企业第三方市场拓展面积均值为314万平方米。

2023年3月，TOP50企业承接关联方面积合计约3786万平方米。其中，TOP50的企业新增承接关联方在管面积的均值达到77万平方米，TOP10企业待转化面积的门槛值为114万平方米。

中指研究院表示，承接兄弟公司项目是物业管理企业规模扩张的重要手段。头部企业如碧桂园生活服务、万物云空间科技服务股份有限公司、保利物业服务股份有限公司，在母公司及关联方的支持下将新增超过280万平方米的在管面积。依托于关联房企的发展，物业服务企业管理面积增长的稳定性得到有力保障。

2023年3月，金融街物业以1.35亿的价格收购置佳物业70%股权，万联城服以200万的价格收购万联安保20%股权，其中物业类型均为物业服务。金科智慧服务收购金晓心悦餐饮57%股权的餐饮服务。物业企业通过多业态经营，持续加强多元化业务拓展，为企业发展带来新增长点。

图：2023年3月物业管理行业部分并购案例(不完全统计)

数据来源：中指数据CREIS物业版

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