买房时怎么区分网签和备案?

购房者购买的商品房最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。

那么买房时如何区分网签和备案?两者有什么区别?下面一起来看看。

1、含义不同。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。

需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。

而备案包括开发商备案和购房合同备案。

开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。

购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

2、办理时间不同。

网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。

依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规(2020)4号)、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房(2020)61号)要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。

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备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

由此可见，备案是以网签为前提的。

3、法律效力不同。

网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

4、流程不同。

完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。

而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

完成网签备案是什么意思?

1、网签备案是指在房屋交易过程当中需要经过网签程序和备案程序。而网签是指买房人和开发商在网上进行签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列需要到相关部门进行的手续的整个过程。网签可以避免开发商一房多卖，也可以让整个房屋交易过程更加的透明化。

2、当买房人和开发商签订了购房合同以后，就需要携带相关资料前往就当地的房管局去进行备案，备案以后，相关的房屋交易信息就会被公布在网上，并且系统会提供给买房人一个网签号，便于买房人可以随时查询房屋备案信息。

3、网签一般必须在备案之前办理清楚，开发商若想要办理网签的话，那么就必须要先获得商品房的预售许可证，并且买房人应该符合当地的买房条件，然后才可以开始办理网签。假如开发商没有获得商品房的预售许可证或者是买房人不符合买房条件的话，那么一般是无法成功办理网签的。

4、备案一般是指对购房合同进行备案和开发商备案这两种，其中开发商备案是指当开发商获得了商品房预售资格以后，需要前往房管局对商品房的销售价格进行备案。至于对购房合同进行备案一般是指当买房人和开发商签订了购房合同以后，需要在签订购房合同之日起的三十天以内前往房管局和土地管理部门去办理合同备案登记手续。

5、备案一般是在办理了网签以后才可以办理的。只有办理了备案登记手续以后，房屋交易才算是真正的开始生效，才具有法律效力。并且只有当购房合同备案以后，买房人才可以办理房屋贷款手续。

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