商业房贷多长时间能办理下来?

商业房贷一般会在申请贷款后一到三个月放款。商业房贷流程如下：

1、申请人携带相关资料前往银行提交商业房贷申请。

2、银行会对申请人提供的资料进行调查、审批，银行在调查期间会根据情况要求贷款申请人补充一些资料。

3、审批通过后，银行会通知申请人前往银行网点签约贷款合同，并且办理抵押等相关担保合同。

4、银行会在手续办理完成之后发放贷款。

不同地区，不同银行的房贷放款时间不同，具体以银行合同为准。

商业房和住宅房有什么区别?

1、定义不同：

商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。

2、使用年限不同：

如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。

3、税费不同：

商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。

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